רפורמת הרישוי העצמי מתרחבת, מנכ"ל רמ"י מציע לצעירים להמתין עם רכישת דירה ועל מה התווכחו סגן ראש אגף התקציבים באוצר ויו"ר הוועדה המחוזית תל אביב?
פורום היזמים נפגש מסביב לשולחן העגול ושוחח על מלאי הדירות שנותרו, המכרזים המתוכננים ברמ"י, תיקוני החקיקה ותפקוד הממשלה. אז מה צפוי לנו בשנה הנוכחית? צפו >>
הכנסת אישרה בקריאה טרומית הצעת חוק של ח״כ אביחי בוארון, שלפיה שינוי ייעוד, הריסה או פיתוח של קרקע שעליה פועל בית כנסת ותיק יתאפשרו רק באישור כפול השר לשירותי דת ונשיא מועצת הרבנות הראשית, מהלך שעשוי להציב מגבלות חדשות על פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית
מדובר במכרז רמ"י על שטחי קיבוץ גת במועצה האזורית יואב. נדב ב. לוגיסטיקה, בבעלות נדב בלילה וקבוצות הביטוח מגדל ומנורה, זכתה בשני מתחמים. שמעון בראשי, יניב בראשי, ויצחק שגיא מאיירס זכו יחדיו במגרש של כ-3,000 מ"ר בנוי תמורת 5.5 מיליון שקל
יומיים אחרי שבית המשפט המחוזי אישר הסדר פשרה שקבע החזר של 8.5% בלבד על הוצאות פיתוח במכרזי רמ"י והסדרה עתידית של הנפקת חשבוניות מס, כ-40 חברות הגישו תביעת ענק בה נטען למדיניות סותרת של רשות המיסים, לפיה נגבה מהן מס רכישה על רכיב הפיתוח אך נמנעה מהן האפשרות לקזז מע"מ. בין התובעות: דמרי, עמרם אברהם ואבו מגורים
הטקס החגיגי בקרני שומרון שאמור היה להתקיים היום (ה') בנוכחות רוה"מ נדחה למועד לא ידוע, זאת יממה לאחר פרסום מרכז הנדל"ן אודות הקושי שבקיומו כשאין מי שיחתום על ההסכם בשמה של רמ"י, שמתנהלת למעלה מ-3 שבועות ללא מנהל. ממועצת קרני שומרון נמסר כי הסיבה לדחייה היא אילוצי לו"ז של רוה"מ
למרות שמתוכנן טקס חגיגי עם ראש הממשלה ושרים בכירים, חתימת הסכם הגג ביישוב קרני שומרון מותירה סימני שאלה בעקבות היעדר מנהל לרמ"י או ממלא מקום שיוכלו לחתום. ההסכם כולל השקעה של כ-2 מיליארד שקל, כולל אלפי דירות חדשות, תשתיות, מוסדות חינוך ומרחבי ציבור ביישוב שבשומרון
בית המשפט המחוזי אישר הסדר פשרה בתובענה ייצוגית נגד רשות מקרקעי ישראל ורשות המיסים, במסגרתו יוחזרו לקבלנים 8.5% מהוצאות פיתוח נוספות ששולמו בין פברואר 2022 לינואר 2025, עם פוטנציאל להשבה של עשרות מיליוני שקלים, תוך שמירה על חיוב מס רכישה וקביעת חשבוניות מס לעתיד
לאחר קדנציה סוערת ורגע לפני יציאה לשוק הפרטי, מנהל רמ"י היוצא ינקי קוינט משוכנע כי ירידות המחיר יימשכו, ובלבד שהמחליף שלו יהיה "איש מקצוע בתחום הנדל"ן", ושהמדינה תמשיך "לשים את הרגל על הגז בשיווקים". ומה התוכניות לעתיד?
מכרז רמ"י ודירה להשכיר בהרצליה כולל 326 דירות להשכרה ארוכת טווח (50% בדיור מפוקח), שני מגדלים בני 27 קומות ושטחי מסחר, כחלק מתוכנית קריית המסלול הכוללת 1,940 יחידות דיור נוספות, 350 יחידות דיור מוגן, שטחים ציבוריים ופארק עירוני. במכרז נוסף של רמ"י ודירה להשכיר שווקו 220 דירות בדרום בית שמש תמורת כ-46 מלש"ח
אקרו זכתה במכרז רמ"י עבור שלושה מגרשים בצומת בגין-מקווה ישראל-החשמל. התכנון כולל מגדל מעורב שימושים עם כ-120 דירות, חלקן להשכרה, שימור בניין יסקי והסבתו למשרדים או מלון, ומבנה תעסוקה בן 8 קומות
חוסר גילוי ותום לב עשוי להביא לביטול הסכם מכר, הגבלת כוחם של דיירים לקבוע את זהות היזם החדש בפרויקטים שנקלעו לחדלות פירעון, ואיך יש לפתור את חוסר האחידות בין תשלומי מס הרכישה והמע"מ בהתקשרויות מול רמ"י. כמה מבכירי עורכי הדין מסכמים עבור "מרכז הנדל"ן" את הפסיקות הבולטות של 2025 - חלק ב'
זאת במסגרת מכרז רמ"י בשכונת ציפור מדבר, שמשקף מחיר של כ-319 אלף שקל לדירה. במכרז אחר בישוב בהקמה דרור למגרש ל-250 יחידות דיור מוגן זכו יחדיו אנפה, מותג עירוני וגל-ים תמורת כ-15 מלש"ח. בנוסף שווקו בהצלחה 294 דירות בבנייה נמוכה בירוחם
גיא & דורון לוי הנדסה וקבוצת רמי שבירו זכו במכרז רמ"י בשכונה החדשה בקריית הצעירים בצפון כפר סבא; בדרום חריש שווקו 396 דירות בלבד מתוך 609 לאבני דרך ובאלאנס מגורים, בעוד מכרז ל-350 יחידות דיור מוגן במעלה אדומים נכשל לאחר שלא הוגשו לו הצעות
קרן הריט אבו פמילי מגורים זכתה במרכז רמ"י לרכישת 40 הדירות במגדלי דה וינצ'י במרכז תל אביב, במחיר נמוך ב-35% משומת רמ"י. בזמן מבצע עם כלביא ביוני השנה המגדל הצפוני ספג את עיקר הפגיעה וההערכות היו שעבודות השיקום יימשכו כשנתיים
י.ח דמרי זכתה במכרז דיור להשכרה ביבנה ל-200 דירות במזרח העיר תמורת כ-65 מיליון שקל. במקביל, במכרז רגיל בשכונת סער בנהריה נמכרו כל 4 המגרשים לבניית 516 דירות, בין הזוכות: רייסדור ואפי קפיטל. לעומת זאת, מכרז בשכונת הרקפות בבאר שבע לא זכה להתעניינות כלל
הוועדה המיוחדת מרחב הגולן הודיעה לוועדת הערר, שדנה בשורה של עררים שהוגשו נגדה רוכשי מגרשים בגין היטלי השבחה, כי היא מבטלת מחצית מהחיובים, זאת בעקבות פסיקות שניתנו לאחרונה ע"י ביהמ"ש העליון בנושא. מהוועדה נמסר כי משמעות הביטול היא "הכנסות אפסיות" לקופתה, שיקשו עליה לפעול לבניית תשתיות שיתמכו בהגדלת אוכלוסיית הגולן
הוותמ״ל תדון בשבוע הבא ב-23 התנגדויות - אחת מהן של רשות שדות התעופה - לתוכנית רמ״י להקמת שכונת מגורים על שטחים חקלאיים במזרח חדרה על כ-1,589 דונם; בין המתנגדים רשות שדות התעופה, החוששת מהשלכות על בטיחות הטיסות, לצד המלצות חוקר התוכנית לריווח הבינוי ולשינויים תכנוניים ללא תוספת יחידות דיור
רמ"י פרסמה תוצאות מכרז בבאר יעקב, על שטח מחנות צריפין שיפונו. הזוכות: פרץ בוני הנגב, י. זילברמינץ ואלמוגים החזקות, שהודיעה כי תבנה 86 יח"ד ו-382 מ"ר למסחר. מכרז נוסף מסוג "מחיר מטרה" ל-120 יח"ד בבית שאן נכשל לאחר שלא הוגשו לו הצעות
השופט קובי ורדי הורה לרמ"י להעביר לידי התושבים נוסח מלא של "החלטה פנימית" שהתקבלה ברמ"י בעבר, הנוגעת למעמדם של תושבי המתחם. זאת לאחר שבעקבות דרישת התושבים הועברה להם ההחלטה כאשר חצי ממנה מושחר. עוד נחשף כי בעבר החליטה רמ"י על שיווק קרקע ל-300 יח"ד בלבד במתחם לצורך מימון פינוי התושבים, אך בפועל פרסמה מכרז ל-500 יח"ד, ללא כל התייחסות לפינוי
שמונה חברות - בהן עמרם אברהם, שובל, אפי קפיטל - זכו במכרז רמ"י לבניית 2,508 דירות בשכונת ציפור מדבר במעלה אדומים. לצד שחקניות מוכרות הצטרפה גם ניחותא בע"מ עם זכייה משמעותית בשלושה מגרשים. חמישה מגרשים נוספים ל-469 דירות טרם שווקו וייצאו במועד אחר. במקביל, מכרז נוסף בכפר מנדא שבגליל נסגר בהצלחה
שנה לאחר סגירת המכרז ל-171 מגרשים בקיבוץ האון, הושג הסכם פשרה בין רמ"י למועצה האזורית עמק הירדן: רמ"י תממן את הפינוי וההריסה ותאט את שיווק המגרשים, והמועצה תבטל את הקפאת מתן ההיתרים. כ-95.8 מיליון שקל יוקצו לפיתוח התשתיות, וימונה מנהל פרויקט לקידום הקהילה החדשה
לפני שנתיים הושגה פשרה בין הנהלת התאחדות הקבלנים למדינה על אופן ההצמדה למדד תשומות הבניה במכרזי מחיר למשתכן ודומיה, אך זו מעולם לא קיבלה תוקף בשל התנגדות הקבלנים. למרות זאת, החליטה ועדת המכרזים של רמ"י להחיל את עקרונותיה על המכרזים שבהם זכו החברות - שעתרו. ביהמ"ש קיבל את עמדת המדינה, אך התיר לחברות להמשיך בהליכים לגבי מספר מכרזים נקודתיים
ההסכם נחתם עם 80% מהמחזיקים בשטח של כ-20 דונם במתחם שבדרום-מערב יפו. על פי ההסכם, בשטח זה תכלול התוכנית 1,500 דירות, מהן יעמוד חלקה של חג'ג' על כ-1,100 דירות ו-400 יהיו בבעלות בעלי הקרקע
מדובר במכרז ייזום ראשון מסוגו, למתחם המיועד לבני 60 ומעלה וצפוי לכלול דירות לצד שטחי פנאי ונופש, ספורט וגולף. עם הזוכה ייחתם חוזה פיתוח לתקופה של 6 שנים, ועם סיום הליכי התכנון ייחתם חוזה חכירה ל-98 שנים עם אופציה לעוד 98 שנים
תוכנית "מתחם הפרדס הצפוני" שאושרה בוותמ"ל לאחר דיון בהתנגדויות, כוללת בנייה של 6-18 קומות, 88 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה ו-36 אלף מ"ר למבני ציבור. התוכנית מדרום לדרך 461, לאורכו יעבור הקו הסגול של הרכבת הקלה, וממערב לרחוב יגאל אלון שלאורכו יעבור קו מטרו
בימים שבהם לפחות למראית עין, הרשויות מבקשות להיטיב עם המילואימניקים, עשרות מהם חווים פגיעה כספית בהיקף מצטבר של מיליוני ש"ח, לאחר שזכו במכרז למגרש "בנה ביתך" במושב זוהר בדרום בתחילת 22', ועד עכשיו לא קיבלו אותו. לטענתם, המועצה שינתה חד צדדית את הסכם הפיתוח שבמכרז - וגם בחדש לא עמדה. לאחרונה תבעו את המועצה האזורית
במסגרת מכרז רמ"י בשכונת שיפולי ההר באילת זכתה חברת ליאם נחמיאס חברה לבניין, שהייתה היחידה שניגשה למכרז, בקרקע ל-132 דירות, מתוכן 99 ישווקו במסגרת מחיר מטרה והשאר בשוק החופשי
לאחר שאאורה עתרה בתחילת השנה בגין אישור תוכנית ללא כדאיות כלכלית, הודיעה רמ"י כי תקצה קרקע משלימה לבניית 200 יח"ד עבור כלל החברות הפועלות במתחם, והעתירה נמחקה בהסכמה
התוכנית בצפון מזרח העיר, שיזמו רמ"י ועיריית חדרה על שטח של כ-310 דונם, כוללת בנייה במבנים בני 8-16 קומות, לצד שטחי מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ופארק עירוני רחב ידיים בצמוד לנחל חדרה. התוכנית מייעדת שטחים מגוונים למגורים, שילובי מסחר ותעסוקה, מוסדות חינוך וציבור, דרכים ושטחים פתוחים - ומתוכננת על ידי משרד רונאל אדריכלים
התוכנית של רמ"י משתרעת על כ-237 דונם ממערב לשכונת קריית חתני פרס נובל. 720 מהדירות יהיו קטנות, ו-300 יח"ד יוקצו לדיור מוגן או מעונות סטודנטים. 60 אלף מ"ר יוקצו תעסוקה, כ-9,800 מ"ר למסחר ו-27 דונם של שטחים פתוחים
התוכנית להקמת רובע התקומה באופקים כוללת עשרת אלפים דירות ומאות אלפי מ"ר לתעסוקה ומסחר, בבנייה שתכלול לראשונה בעיר גם מגדלים, וצפויה להביא אותה בתוך שנים ל-100 אלף תושבים. הוותמ"ל תדון בהתנגדויות, כולל של מושבי חבל יתיר המבקשים שינוי בתמהיל וגובה הבנייה והבטחת פיצוי על הקרקעות החקלאיות; הוועדה המקומית המבקשת תוספת מסחר וכן גופי תשתית ארציים, בהם מקורות ונתיבי הגז
ועדת המשנה לנושאים תכנוניים עקרוניים אישרה להעברה למועצה הארצית את התוכנית להקמת שלושה אתרי ויסות בשטח פארק הרצליה, שייתנו מענה להצפות ולנגר העילי באגן השרון - אחד האזורים הרגישים במטרופולין גוש דן. התוכנית משתרעת על 226 דונם, משלבת בין תשתיות ניקוז מתקדמות לשטחים פתוחים, ונועדה להתמודד עם אירועי אקלים קיצוני לצד המשך הפיתוח העירוני והוספת עשרות דירות
בעקבות ההחלטה על הקצאת הקרקע בפטור ממכרז, תוקפת עיריית נשר שהגיעה גם היא לשלב הגמר, את התנהלות רמ"י, שלטענתה "דוחפת" את ענקית השבבים לשטח שכלל אינו עומד בתנאי הבסיס שהציבה החברה, כגון זמינות מיידית לבנייה ורציפות. רמ"י: "פועלים בשיתוף פעולה מלא עם אנבידיה, שמודעת לסטטוס התכנוני"
על פי תוכנית רמ"י, הבנייה החדשה תהיה בין 8 ל-16 קומות ו-20% מהדירות יהיו קטנות, עד 80 מ"ר. התוכנית שמשתרעת על כ-310 דונם על קרקע ריקה, כוללת גם מסחר, תעסוקה, שטחי ציבור ופארק גדול שיחבר את השכונה לנחל חדרה
במסגרת המכרז של רמ"י בשכונת האתרוג שווקו 726 דירות - 399 במחיר מטרה ו-327 בשוק החופשי, כשסך התקבולים של רמ"י עומד על 483 מיליון שקל. חמשת המתחמים משכו מעל 30 הצעות כל אחד; בין הזוכות: גרופית וגיא ודורון לוי. התוכנית הרחבה בשכונה כוללת 2,261 יח"ד במבנים בני 3–16 קומות וכ־27 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר
מדובר במכרז "מחיר מטרה" שחולק ל-3 מתחמים ביישוב בת חפר, כשהזוכות הן החברות סלם יעקב א.י, בראל וארקדי קליימן, שהייתה המציעה היחידה והציעה 1,818 ש"ח בלבד - לצד כמעט 20 מלש"ח הוצאות פיתוח, וזכתה בקרקע ל-56 יח"ד. במכרז נוסף שווקה בהצלחה קרקע ל-56 יח"ד בחצור הגלילית עבור 16.5 מלש"ח
במלבן בן כ-200 דונם בין יפו לתל אביב, בין בתי מלאכה ישנים וצריפונים מתפוררים, חיות זה עשרות שנים כ־100 משפחות שמעמדם בקרקע אינו מוסדר. ברמ"י ועיריית תל אביב רואים בקרקע "בוננזה" נדל"נית, שבה זכויות לבניית כ-1,600 יח"ד, תעסוקה ומלונאות. רגע לפני סגירת המכרז הראשון בקרקע יוצאים התושבים שחוששים שיפונו ללא פיצוי, למאבק. תושב: "מוכרים את השטח בחתיכות קטנות. היזם יגמור למכור את הדירות, והתושבים מסביב ימשיכו לחיות בזבל"
כך אמרה ראש מערך אדם וקהילה במנהלת תקומה, במהלך כנס המגזר הקיבוצי בהשתתפות מאות בכירים מהתנועה הקיבוצית, מהממשלה ומתחומי המשפט: "בהתחלה חשבנו שאם סגרנו עם יו"ר קיבוץ משהו, זה סגור. לקח לנו זמן להבין איך החלטות מתקבלות באמת". סמנכ"לית לענייני הכפר במשרד השיכון: "להתיישבות הכפרית יש ערך אסטרטגי והממשלה מבינה זאת היטב"
לאחר מאבק משפטי ממושך השלימה היום (ד') רמ"י פינוי והריסה של שני חניוני "חנה וטוס" שפעלו בניגוד לחוק בשתי נחלות חקלאיות בכפר טרומן, סמוך לנתב"ג - פעילות שהניבה עשרות מיליוני שקלים בשנה; כבר ב-2019 קיבל המחוזי את תביעת המדינה להחזיר את הקרקע ואתמול דחה בית משפט השלום את תביעת בנות המשפחה וחייב אותן בהוצאות; 44 הדונם הושבו לניהול רמ"י וישווקו מחדש
אופקים, שבעבר הייתה סמל לקיפוח, אבטלה גבוהה וניהול כושל, הופכת לאחת הערים המבוקשות בישראל – עם אלפי יחידות דיור חדשות, ועוקפת במדדי המכירות גם את תל אביב וירושלים. הטבות מס נדיבות, תחנת רכבת חדשה ומחירים שעדיין ברי השגה הפכו אותה לאופציה מועדפת על זוגות צעירים בדרום הארץ, כולל מהשכנה הגדולה באר שבע
התוכנית של רמ"י כוללת 1,260 יחידות דיור, 650 חדרי מלון, פארק גולף בן 620 דונם, מבני ציבור ושטחי מסחר; טיילת חדשה תחבר את הרחוב הארוך לחוף הים ולשמורת חולות ניצנים, ומימוש הבינוי מותנה בשיקום מזבלה ומחצבה נטושה הקיימים בשטח
הסכם הגג החדש, בהיקף של כ־6 מיליארד שקל, צפוי להפוך את קריית גת למוקד צמיחה מרכזי בדרום: המדינה תשקיע בשדרוג מערך התחבורה, פיתוח מוסדות חינוך ובריאות, ותכנון שתי שכונות חדשות - בהן "כרמי גת מזרח" - עם עירוב שימושים רחב. בנוסף, יוקמו מאות אלפי מ"ר למסחר ותעסוקה ופארק רחב ידיים לאורך נחל לכיש ותל ערני
כך אמר מורגנשטרן היום (ג') בכנס שערך "כלכליסט", אך הדגיש כי התפקיד שאותו הוא ממלא כיום חשוב בעיניו לא פחות. על ירידת מחירי הדיור אמר כי "זו אינה תקלה אלא תוצאה של פעולות נכונות. אין קיפאון בשוק, אבל יש אנשים שלא מתאימים עצמם לשוק משתנה"
במרכז ירושלים נבנה מבנה נוסף על חלקה רשומה כבית משותף, אך רישומו בלשכת המקרקעין לא בוצע. התובעים הציגו היתר בנייה, חוזי חכירה ואישור מטעם רמ"י, בעוד שהנתבעים טענו כי הרישום הרשמי מהווה ראייה חותכת ולא מתקיימות עילות לתיקון הרישום. ביהמ"ש המחוזי הכריע בסוגיה
הוועדה המחוזית דרום דחתה את הדיון בתוכנית רמ"י למתחם הצפוני של שדה התעופה המתפנה, הכוללת 537 יחידות דיור, 706 חדרי מלון ועשרות אלפי מ"ר למסחר ותעסוקה, בשל מגבלות בנייה שנקבעו בתקן רעידות האדמה. הוועדה תבחן את התוכנית מחדש לאחר עדכון התקן
הוועדה המחוזית י-ם תדון בעוד שבועיים בשתי תוכניות על קרקע פנויה בבית שמש. אחת מהן שמקדמת "אם אס טאוואר בית שמש", מציעה בניית 500 יח"ד, שטחי מסחר ותעסוקה של כ־34 אלף מ"ר. התוכנית השנייה שמקדמת חברת "פסגת המשקפיים נדל"ן" כוללת 210 יח"ד לצד כ־6,200 מ"ר למסחר ותעסוקה
התוכנית של רמ"י תכלול מבני מגורים בני 6-10 קומות וכ-200 צמודי קרקע. כ-1,125 מהדירות יהיו עד 80 מ"ר. עוד יוקצו 188 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה ומאות אלפי מ"ר לתעשייה ומבני ציבור. אלמנט מרכזי בתוכנית הוא פארק עירוני רחב היקף, בשטח של כ-270 דונם, המחבר בין שני חלקי השכונה
קרקע לבניית 156 דירות בשכונת מחניים צפון בקריית ארבע נמכרה לחברת חמדת שומרון יזמות ולחברת יניב גוב ארי השקעות. 79 דירות בלבד מתוך כ-440 שווקו בהצלחה בשכונת אמירים באריאל לנרקיסי הנגב, ללא מציעים נוספים לשאר המתחמים
הוועדה המחוזית מרכז אישרה את תוכנית האב של רמ"י ועיריית רמלה, שמשתרעת על 394 דונם תכלול גם כ-30 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה. בליבת העיר העתיקה, במרקם היסטורי בן 800 שנה, תותר בנייה עד 4 קומות ובחלק המזרחי של התוכנית עד 9 קומות. בשולי העיר העתיקה ניתן יהיה גם להקים בנייה מגדלית נקודתית
